例一、買房付完首付銀行按揭批不下來 能解除合同嗎？買了一套商品房，付完首付以后，銀行按揭卻因為個人的信用問題辦不下來，買房人該怎么辦？怎樣避免這一情況的出現(xiàn)？
2012年11月，李小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了《安徽省商品房買賣合同》一份，總價款100萬元；付款方式為李小姐于合同簽訂之日支付首付款30萬元，剩余房款申請商業(yè)貸款。簽訂合同次日，李小姐便向該公司支付了首付款30萬元。付完首付，銀行按揭批不下來.李小姐未能通過按揭貸款資格審查，該公司要求李小姐在10日內(nèi)一次性支付剩余房款70萬元。之后李小姐向法院起訴要求解除合同，退還購房首付款。雖然李小姐稱公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)，但是無法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請求。商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
明知自己信用及貸款存在風(fēng)險，就不能輕信銷售人員的承諾，在與其洽談過程中要保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問題后處于不利的局面。
例二、王女士二年前購買價格為每平米5500元,王女士先支付了百分之三十首期購房款,現(xiàn)在房價上漲至每平米7500元。王女士問如果現(xiàn)在解除合同,其損失無疑很大,如果繼續(xù)履行合同,因未能及時辦理銀行貸款，現(xiàn)一時難以湊齊剩余房款,如果不能及時補足購房款,將面臨著法院的強制執(zhí)行。
商品房買賣合同的解除分為約定解除、法定解除。約定解除是在雙方不違反法律規(guī)定的前提下自由約定解除條件,法定解除是在違反法律法規(guī)的前提下,合同自動解除。因未能及時辦理好銀行貸款是否可以解除合同？商品房買賣雙方并未明確約定因不能及時辦理銀行貸款是否能夠解除合同,在發(fā)生分歧后,開發(fā)商起訴購房者,法院根據(jù)買賣雙方的法律關(guān)系判令購房者補足購房款在法律上是符合法律規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定,購房者遲延支付購房款,開發(fā)商經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,開發(fā)商可以請求解除合同,但另有約定的除外。解除合同后的損失賠償?shù)榷际琴I賣雙方可以約定的。
如果雙方?jīng)]有約定退房的條件,那么在特定情形下購房者可以退房。在購房合同中約定了退房條件的,購房者可以按照約定條件退房。
