北京樓市“五一”黃金周在寂靜中度過(guò)。房屋總價(jià)直接跳水100多萬(wàn)元,房屋加固技術(shù)文檔房屋還是無(wú)人問(wèn)津。北京二手房已出現(xiàn)滯銷。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。在二手房?jī)r(jià)格跳水的影響下,北京一手房市場(chǎng)發(fā)生分化。調(diào)查發(fā)現(xiàn),在資金壓力下部分樓盤(pán)通過(guò)打折的方式“以價(jià)換量”,而另外一部分不愿讓利的樓盤(pán)卻面臨無(wú)法定價(jià)的局面。
在二手房影響下,一手房市場(chǎng)出現(xiàn)了分化。目前企業(yè)集中在此時(shí)推盤(pán)搶先入市,還能爭(zhēng)取一部分客戶,如果錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)間窗口,下半年市場(chǎng)依然還沒(méi)有好轉(zhuǎn),開(kāi)發(fā)商就只能通過(guò)低價(jià)甚至降價(jià)來(lái)?yè)Q量。房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道變相降價(jià)已經(jīng)拉開(kāi)。
目前北京樓市釋放長(zhǎng)效調(diào)控政策信號(hào)、銀行信貸持續(xù)收緊,購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買力正在下降,市場(chǎng)供需形勢(shì)正在發(fā)生變化,未來(lái)房企不得不選擇舍價(jià)換量。根據(jù)2013年年報(bào),118家上市房企2013年存貨總量達(dá)到1.81萬(wàn)億元人民幣,比2012年進(jìn)一步增加3709億元,增幅達(dá)到28%。如果以2013年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)算,樓市需要32個(gè)月才能消化所有存量。從數(shù)據(jù)上看,今年以來(lái),20家房企已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月減少了在土地方面的支出。其中1月為年內(nèi)最高點(diǎn),拿地總金額高達(dá)600.99億元,隨后便逐月下調(diào),2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進(jìn)一步下滑至254.54億元,4月截至23日,只有55.95億元。
上半年價(jià)格已經(jīng)基本停滯。“房企選擇了以價(jià)換量。”統(tǒng)計(jì)顯示,2014年4月,中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1098.3點(diǎn),較上月下降0.3點(diǎn),環(huán)比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)自2012年7月以來(lái)連續(xù)21個(gè)月上升后首次出現(xiàn)下跌。